1、層高不應(yīng)低于3.00m;
2、新建住宅建筑戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m
3、二層及二層以上的住宅,每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯
4、四層及四層以上,或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅,每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯
5、十二層及以上的住宅,或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅,每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯,且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯,至少應(yīng)有1臺為消防電梯
6、明確擔(dān)架電梯尺寸:
采用寬轎廂時,轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m,轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m
采用深轎廂時,轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m,轎廂深度不應(yīng)小于2.10m
7、住宅項目應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件;
8、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm
1. 安全耐久,經(jīng)濟(jì)合理;
2. 以人為本,健康宜居;
3. 節(jié)約資源,保護(hù)環(huán)境;
4. 因地制宜,文化傳承。
1 住宅建筑應(yīng)由一個或多個供家庭使用的獨立居住空間組成。
2 工程設(shè)施及管線應(yīng)包括給水排水系統(tǒng)及設(shè)備、供電系統(tǒng)及設(shè)備、通信和有線廣播電視等智能化系統(tǒng)及設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等;采暖地區(qū)尚應(yīng)有供暖系統(tǒng)及設(shè)備;有燃?xì)夤?yīng)的地區(qū)尚應(yīng)有燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備。
3 場地應(yīng)包括道路、綠地、非機(jī)動車停車場所等基本用地空間。
4 配套設(shè)施應(yīng)包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場站設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等。
3.1.2 住宅建筑間距應(yīng)按表3.1.2規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)1h。
1 存在噪聲污染、光污染的地段,應(yīng)采取相應(yīng)防護(hù)措施,并應(yīng)達(dá)到居住用地聲環(huán)境和光環(huán)境質(zhì)量的要求;
2 土壤存在污染的地段,應(yīng)采取有效措施進(jìn)行無害化處理,并應(yīng)達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求;
3 場地設(shè)計應(yīng)滿足應(yīng)急疏散和外部滅火救援的有關(guān)要求。
1 新區(qū)建設(shè)項目集中綠地不應(yīng)少于0.50m2/人;舊區(qū)改建項目集中綠地不應(yīng)少于0.35m2/人;
2 集中綠地寬度不應(yīng)小于8m;
3 集中綠地中,在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3,并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。
1 應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相互聯(lián)通,并應(yīng)滿足急救、消防及運(yùn)輸車輛的通行要求;
2 應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地?zé)o障礙聯(lián)通,并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙步行系統(tǒng);
3 步行路面應(yīng)采用防滑鋪裝。
1 臺地之間應(yīng)設(shè)護(hù)坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu);
2 高度大于2.0m的護(hù)坡或擋土墻的上緣與高臺地上建筑物的水平凈距不應(yīng)小于3.0m,其下緣與低臺地上建筑物的水平凈距不應(yīng)小于2.0m。
3.2.7 住宅項目室外公共區(qū)域夜間照明照度值和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表3.2.7規(guī)定的限值。
1 應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件;
2 應(yīng)設(shè)無障礙停車位。關(guān)注圖圖規(guī)范
1 臥室使用面積不應(yīng)小于5m2;
2 住宅套型不設(shè)起居室時,臥室使用面積不應(yīng)小于9m2;
3 臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。
1 層高不應(yīng)低于3.00m;
2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且局部凈高低于2.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;
3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時,室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。
1 躍層或多層套型,布置有起居室或臥室的樓層至少應(yīng)配置1間配置便器和洗面器或預(yù)留安裝位置及條件的衛(wèi)生間;
2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件;
3 衛(wèi)生間門應(yīng)具備或預(yù)留向外開啟的空間要求。
1 衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)防水層,墻面、頂棚應(yīng)設(shè)防潮層;
2 衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m,洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)小于1.20m,其他墻面防水層高度不應(yīng)小于0.30m;
3 衛(wèi)生間地面設(shè)有地漏時,應(yīng)設(shè)坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。
1 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m,陽臺欄桿應(yīng)有防止攀登和防止物品墜落的措施,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m;
2 開敞式陽臺應(yīng)采取有組織排水和防水措施;
3 放置洗衣機(jī)的陽臺地面應(yīng)采取有組織排水和防水措施;
4 各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。關(guān)注圖圖規(guī)范
1 走廊凈寬不應(yīng)小于1.20m,凈高不應(yīng)低于2.10m;
2 設(shè)置封閉外廊時,應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。
1 建筑高度不超過18m時,公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m;建筑高度超過18m時,公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。
2 公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m,且同一個樓梯梯段踏步的寬度、高度均應(yīng)一致;每個梯段的首步和末步踏步應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。
3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m;當(dāng)樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時,其扶手高度不應(yīng)小于1.10m;樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。
4 樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。
1 入戶層為二層及二層以上的住宅建筑,每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯,且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m,寬度不應(yīng)小于1.10m,呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85~1.10m。
2 入戶層為四層及四層以上,或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9m的住宅建筑,每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯。
3 入戶層為十二層及以上的住宅建筑,或入戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過33m的住宅建筑,每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯,且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯,至少應(yīng)有1臺為消防電梯。
4 可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時,轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m,轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m;采用深轎廂時,轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m,轎廂深度不應(yīng)小于2.10m??扇菁{擔(dān)架電梯的電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m。
1 每個住宅單元至少應(yīng)有一處無障礙公共出入口。
2 公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。
3 除平坡出入口外,公共出入口在門完全開啟的狀態(tài)下,平臺的凈深度(從門扇開啟時的最遠(yuǎn)點至平臺邊緣的距離)不應(yīng)小于1.50m。
4 公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時,應(yīng)采取防止墜物傷害的安全措施;公共出入口上方設(shè)置雨篷時,雨篷的寬度不應(yīng)小于門洞的寬度,雨篷的深度不應(yīng)小于門扇開啟時的最大深度且不應(yīng)小于1m。
5 公共出入口臺階高度超過0.45m并側(cè)面臨空時,應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施,且防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m。
1 欄桿高度不應(yīng)小于1.10m,其中上人屋面臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.20m;
2 欄桿應(yīng)有防止攀登和物品墜落的措施,欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m。
1 給水總立管、消防立管、屋面雨水立管(設(shè)置在開敞式陽臺的雨水立管除外)、供暖(空調(diào))供回水總立管、配電和弱電干線(管)等公共管道;
2 公共管道閥門(必須設(shè)在套內(nèi)的燃?xì)庖牍荛y門除外)、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件(套內(nèi)排水立管檢修口除外);
3 室內(nèi)供暖管溝和電纜溝的檢查孔。
1 應(yīng)為室外機(jī)的安裝和維護(hù)設(shè)置安全且方便操作的可上人平臺或空間。
2 室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝方式,且室外機(jī)底座應(yīng)與專用平臺板(架)連接牢固,并應(yīng)采取防止墜落的措施。專用平臺板(架)應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固。
3 室外機(jī)應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣,室外機(jī)位的格柵不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。
1 應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固;
2 應(yīng)采取防水、密封和排水構(gòu)造措施;
3 不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。
1 每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光;
2 每套住宅中側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿足2.0%的居住空間至少應(yīng)有1個;當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時,側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿足2.0%的居住空間至少應(yīng)有2個。
1 臥室、起居室的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的5%;當(dāng)房間外設(shè)置陽臺時,陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于房間和陽臺地板面積總和的5%。
2 廚房的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的10%,且不應(yīng)小于0.60m2;當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時,陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的10%,且不應(yīng)小于0.60m2。
1 房間的凈高不應(yīng)低于2.20m,且不應(yīng)與臥室、兼起居的臥室等直接連通;
2 房間的自然通風(fēng)或強(qiáng)制通風(fēng),應(yīng)滿足燃?xì)馊紵璧目諝饬浚?/span>
3 與燃具貼鄰的墻體、地面、臺面等應(yīng)為不燃材料,安裝燃?xì)鉄崴骰蛉細(xì)獠膳療崴疇t的墻面或地面應(yīng)能承受其荷載。
1 應(yīng)能將燃具產(chǎn)生的煙氣全部排至室外;
2 排氣管裝置應(yīng)有防倒煙措施,多臺燃具的共用煙道應(yīng)有防串煙措施;
3 排氣管裝置不應(yīng)穿過臥室;
4 排煙口應(yīng)設(shè)在煙氣容易擴(kuò)散的室外開放空間,且煙氣不應(yīng)回流至住宅建筑和竄入相鄰建筑物內(nèi);
5 不應(yīng)有因破損、連接不緊密等導(dǎo)致的漏煙;
6 燃?xì)庠畈粦?yīng)與燃?xì)鉄崴鳌⑷細(xì)獠膳療崴疇t共用排氣裝置。
1 家居配電箱應(yīng)設(shè)同時斷開相線和中性線且具有隔離功能的電源進(jìn)線開關(guān)電器;電源配電回路應(yīng)設(shè)短路和過負(fù)荷保護(hù)電器;電源插座回路均應(yīng)加設(shè)剩余電流動作值不大于30mA的剩余電流動作保護(hù)器。
2 暗裝家居配電箱底邊距離地面高度不應(yīng)低于1.60m,安裝位置應(yīng)便于使用和維修維護(hù)。
3 家居配電箱的進(jìn)出電源線應(yīng)選用銅材質(zhì)導(dǎo)體,電源進(jìn)線的橫截面積不應(yīng)小于6mm2,電源配電回路的橫截面積不應(yīng)小于1.5mm2。
1 家居配線箱的進(jìn)線管不應(yīng)少于2根,有源家居配線箱應(yīng)設(shè)供電電源;
2 起居室或兼起居室的臥室應(yīng)設(shè)通信系統(tǒng)信息端口和有線電視系統(tǒng)信息端口;
3 家居配線箱的出線管應(yīng)敷設(shè)到通信系統(tǒng)信息端口和有線電視系統(tǒng)信息端口。