新版《城市居住區規劃設計標準》(GB 50180-2018)出臺對建筑高度和住宅強度等進(jìn)行了更嚴格的控制。
較之“舊規”,“新標”限定新建住宅高度控制最大值為80m,且規定適宜容積率的居住街坊地塊對應著(zhù)的住宅平均層數范圍、建筑密度和綠地率等。這些規定,將給居住區設計帶來(lái)不小的變化。
表4.0.2居住街坊用地與建筑控制指標
在80m限高下,對于高層住宅只有10~18層及19~26層兩檔,以后是否不能建26層以上的住宅了?
在容積率和平均層數的控制下,以往住宅設計“拉高拍低”的手法還適用嗎?
高低配的極限在哪里?
我們運用人工智能技術(shù),選擇“新標”中對居住區設計影響尤為重要的控制性強條4.0.2居住街坊用地與建筑控制指標進(jìn)行剖析。
研究方法
為了探求“新標”帶來(lái)的變化以及應用可能,我們選取國內不同區域的7個(gè)城市,深圳、武漢、太原、成都、蘭州、杭州和鞍山為研究對象,測算規模為6公頃(正南北朝向300m*200m)的地塊。
按照“新標”限定要求,借助小庫人工智能設計云平臺的計算能力和AI評估體系,分別對居住街坊地塊多層Ⅱ類(lèi)、高層Ⅰ類(lèi)、高層Ⅱ類(lèi)在容積率限高時(shí)的規劃形態(tài)進(jìn)行強度測算,分析高溢價(jià)住宅面積占比情況。
小庫人工智能設計云平臺測算過(guò)程中生成的概念方案
01
深圳高溢價(jià)住宅產(chǎn)品
在多層Ⅱ類(lèi)規劃中占比最大
多層Ⅱ類(lèi)居住街坊用地與建筑控制指標↓
多層Ⅱ類(lèi)在住宅用地容積率范圍內進(jìn)行強度測試,高溢價(jià)產(chǎn)品占比最大的概念方案↓
多層Ⅱ類(lèi)規劃測試小結:新標下,多層Ⅱ類(lèi)的規劃設計中,深圳市的高溢價(jià)的住宅產(chǎn)品占比最大,71.02%。鞍山市和成都市的高溢價(jià)的住宅產(chǎn)品占比(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“占比值”)相當,分別為45.4%和62.18%。蘭州市、杭州市、武漢市和太原市的占比值均低于24%。
02
高層Ⅰ類(lèi)高溢價(jià)住宅產(chǎn)品占比
在不同城市呈線(xiàn)性差異
高層Ⅰ類(lèi)居住街坊用地與建筑控制指標↓
高層Ⅰ類(lèi)在住宅用地容積率范圍內進(jìn)行強度測試,高溢價(jià)產(chǎn)品占比最大的概念方案↓
高層Ⅰ類(lèi)規劃測試小結:高層一類(lèi)的高溢價(jià)住宅產(chǎn)品占比不同城市之間呈現一定的線(xiàn)性差異,其中深圳市的占比值最高,41.18%。武漢市的占比值最低,15.71%。
03
武漢市、石家莊市和杭州市
在高層Ⅱ類(lèi)只能建設高層住宅
高層Ⅱ類(lèi)居住街坊用地與建筑控制指標↓
高層Ⅱ類(lèi)在住宅用地容積率范圍內進(jìn)行強度測試,高溢價(jià)產(chǎn)品占比最大的概念方案↓
高層Ⅱ類(lèi)規劃測試小結:在規定容積率的范圍內,武漢市、太原市和杭州市已不能建設指定的高溢價(jià)產(chǎn)品住宅,成都市和深圳市的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值分別為25.81%和25.37%;鞍山市和蘭州市的占比值相當,分別為15.45%和15.41%。
通過(guò)小庫人工智能設計云平臺對多城市同一地塊的強度測算,對“新標”相關(guān)限高等政策給城市居住區設計帶來(lái)的影響進(jìn)行初步判斷和分析:
現行規范下,深圳市最適合“拉高拍低”,建設高溢價(jià)產(chǎn)品。
石家莊市的多層Ⅱ類(lèi)的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值低于高層Ⅰ類(lèi),其余城市在滿(mǎn)足容積率的范圍內,多層Ⅱ類(lèi)的高溢價(jià)產(chǎn)品占比值最高。
武漢市、石家莊市和杭州市在滿(mǎn)足高層Ⅱ類(lèi)容積率的范圍內,只能建設高層住宅。
多層Ⅱ類(lèi)高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名
高層Ⅰ類(lèi)高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名
高層Ⅱ類(lèi)高溢價(jià)產(chǎn)品占比排名
高溢價(jià)產(chǎn)品占比總情況
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